温州实体经济崩盘谁的错：房地产业难辞其咎！

夜幕降临，温州主城区能看到很多灯光疏落、入住率不足的小区，温州人巨大的财富就沉淀在这些没有生机的建筑物上。过去两年，房价普遍下跌了30％，部分腰斩，而下降的趋势至今没有扭转。此外，制造业也元气大伤。只要到温州乐清黄华港看看那些成片废弃的船厂，到永强看到那些停工或者半停工状态的皮革厂、制鞋厂、钢管厂，你就明白，欣欣向荣只是这里的往事。

温州制造业倒闭潮

更要命的是，商业也凋零。最繁华的主干道温州车站大道，曾经抢手的商铺现在供过于求，租金下降了1/3；在永强最繁华的罗东大街上，每10家店铺大约有3家关门或者转让，附近的几条小街上，关门的酒行、餐馆也随处可见。由于工厂开工不足，连温州最大的公司正泰集团也裁员20％，大批外来人员返乡。曾经熙熙人流、大排档满街的景象已不再重现。

很多人对此惊愕，温州作为中国最具活力的商业之城，为何在金融改革试验实施一年后，企业的生存状况没有好转，反而在泥潭中越陷越深了呢？是谁抽掉了温州实业的血液？

2010年前后，温州的房价如脱疆的野马般一路狂飙，部分地区的房价已经接近10万元/平方米。很多温州企业主觉得从事制造业实在太辛苦。资料显示，企业利润率普遍只有5%到10%，远不如投资房地产业来钱快，于是纷纷将资金从实业中抽出，转投房地产业，2010年前后，温州的房价如脱疆的野马般一路狂飙，部分地区的房价已经接近10万元/平方米。很多温州企业主觉得从事制造业实在太辛苦。资料显示，企业利润率普遍只有5%到10%，远不如投资房地产业来钱快，于是纷纷将资金从实业中抽出，转投房地产业。

街道萧条

自2011年9月，“眼镜大王”胡福林跑路，温州民间借贷危机大白天下后，温州社会开始出现信任危机。企业主们在面对债务不堪重负之后，纷纷抛售房产，意在快速回笼资金是首选。但一旦集中抛售出现，价格又会下跌。2011年秋季，温州房价开始暴跌。最具标志性的绿城广场，从9.5万元/平方米跌回到了开盘价4.5万元。机场大道上的富人区香缇半岛、中梁府等项目从每平方米六七万元跌到了3万元左右。除了这些明星楼盘外，普通的楼盘价格也下跌了30％左右。

2012年到2013年上半年，在刚需的支撑下，温州的楼市似乎是稳住了。很多人认为是触底了，但是现在感觉又要往下走。因为所有的人都想尽快抛售房产，以便回笼资金，以量换价肯定在所难免。与此同时，房子的供应还在增加。据一位接近温州市法院的人士透露，2013年7月，温州法院进入司法处置程序的房产已经有1.8万套，按每套平均100平米算就是180万平米，这已经是温州2到3年的新房供应量。这些注定要低价处置的房产，对温州的房价会产生可怕的影响。而房价一旦下跌，就意味着银行抵押贷款的额度会下降。每次房价下跌对那些资金链紧张的企业来说都是一场劫难。

中国楼市泡沫

​笔者认为，温州的企业主们此举不仅把自己高位套在房地产业之上，而且还坐失了温州制造业产业结构升级的良好契机。温州房价暴跌之所以给当地经济带来重创，原因就是当时的政府部门太过重于发展房地产业，于是房地产业产生了暴利，而企业主们发现房地产业赚钱快，大家纷纷涌向地产业，最后当温州房价崩盘时，温州的制造业更加衰败凋蔽，再已经无法支撑起温州经济了。温州房价崩溃给我们启示是，依赖房地产业是条不归路，其他地方的政府必须引以为鉴，快速摆脱对房地产业的过度依赖，加快发展实体经济，加快产业结构转型的步伐。