如今，楼市已经成为政府和消费者最热门的话题，政府一直在出台调控政策降低房价，消费者一直在观望等待房价下跌。影响房地产市场的因素主要有两个，一个是人口，人口会影响城市的土地供给，另一个是投资属性，也就是它的价格上涨预期，货币环境。它们一个是影响地产价格的趋势，另外一个是影响地产价格的波动。

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       从过去的十五到二十年中国地产的状况来看，主要由人口来决定楼市的走势，九十年代以来大量的人口涌入了城市，带来了住房需求的快速增长，这将导致中国房价几十年来一涨再涨。并且，大城市相对偏紧的土地供给，而中国政府是唯一的土地供给方，土地的供给它取决于不是市场的供求，而是政策的取向。

        最近十年房地产市场是在政府不同的政策主导下面起起落落，房价起来了，政府就来限购了，限购不过瘾，就来限贷。房价跌下去，就开始放松，放松就是从信贷政策到限购政策。基本上这十年房地产的起起落落，中国政府就一会松一会紧。地产的调整跟着调整不断变化。目前，中国的城镇化率比起日本，实际上我们还有很大的空间，未来四年可能就是城镇化推进的高速阶段，对城市住宅的需求是存在的，但是需求存在不等于价格撑得住。

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​        一线城市的泡沫是不是很快就会破灭，这个倒不一定，所以说有些泡沫破灭起来不是那么容易。从目前来看中国居民的购房杠杆已经到了极限，今年新增房贷占GDP的比重达高到6.4%，所以我们去杠杆的结果，不是整个经济的杠杆水平下降，而是房地产企业向居民转移杠杆。中国居民购房概率大幅激增，未来在消费需求方面就会被抑制，在收入水平没有大幅提升的情况下面，它的负债率大幅增加，实际上是对未来消费能力的一种透支。

        但三四线城市的泡沫将不会那么明显，甚至可能会破灭，三四线以下城市去库存任重而道远，主要有两个原因，我国有293个地级市，361个县级市，还有一千多个县，我们现在统计在数据里面的房地产远远没有覆盖这些实际的地产的面积。因为教育医疗、就业和其他各方面的因素，尤其是公共福利设施的差异，三四线城市以及富裕县城的人口都在往一线二线城市流动，看到三四线城市人口的流量，就可以知道三四线城市去库存应该有一段很长的路要走，但泡沫将会一个个破灭。而三四线城市才是未来中国楼市的希望，政府和地产商需要在三四线城市加大力度，保住中国楼市最后的希望。
        纵观国际形势资讯，再论中国经济未来。天王揽金老师对发售、股票、大宗商品白银、天然气、沥青等投资理财有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，或者手上有套单、锁单的朋友，可与本人交流，获取每日投资获利资讯、行情走势分析，交易策略指导。想联系本人的朋友，添加天王揽金老师交流指导wei鑫yhb9471