2017年已经过了10几天了，各行业都已经顺利切换到新年模式中，那么对于房地产行业来说，新年或许真的是新开始，那么未来中国楼市大趋势有哪些，房价还会不会涨呢?就目前的楼市情况而言，中国的楼市泡沫依然难以破灭，或将越来越大，那么，房产的未来又在哪里呢？

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        那么，今年的楼市将会发生那些变化呢？第一，房价差距将更大。政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。第二，大城市房屋日益资产化。一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

       第三，小户型将机械化。在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。第四，逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

       第五，大城市很难“去中心化”。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地 少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。第六，写字楼跟住宅价格将长期倒挂。在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么?商业物业基本上没有学位，不能落户口。商业物业土地使用年限短，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

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        第七，房产税。由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。第八，大城市的房价。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

       综合以上几点来看，笔者认为，2017年的房价依然居高不下，想要房价降下来，估计还得等五至十年才可能有转机。城市的房价差距一直在不断的拉大，一二城市的房价一直上涨，很难停下来，但三四线城市由于库存很大，房价的涨幅将不会太大。即使政府出台了相关调控政策，但依然不能将房价降下来，想房价下降的机会依然很渺茫。