房价真的下跌了吗？稳定房价就能不挤出房地产泡沫？

从最近国家统计局的数据来看，11月份看上去是少数城市是有些许的下跌。但这种些许的下跌，并不是真正的下跌，而是涨幅在下降。即上涨的幅度比上个月要小而已，现在则解释为房价下跌了。

房价真的降了吗

国家统计局数据显示，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

从上述数据可以看到，无论是一线城市还是二线城市，无论是新房还是二手房，这些城市的房价上涨还在持续，并没有因为调控政府出台而下降，只不过上涨的幅度没有如第三季度上涨那样夸张及疯狂而已。房价上涨时可以疯狂，一个季度可以上涨40%，而房价下降时，只是涨幅降低算作是下降，说是房价上涨的趋势已经改变，这真是滑稽之天下。

房地产泡沫

 现在中央政府看到当前中国房地产市场泡沫吹得巨大的危险性，看到中国房地产市场偏离中国民众民生的严重性，直接明确指出，中国房地产市场要回到它的本性，要挤出中国的房地产泡沫，并给中国房地产市场发展的明确方向。对此，那些早几年一直在主张中国的房地产市场价格要涨到天上去的人目前又开始翻手为云覆手为雨了。这些人纷纷出来大跳“忠字舞”，认为中央的政府是如何正确，是如何体现了民意，因此，就是要遏制房地产的投资投机炒作。但是，这些“跳忠舞”的人，可以把这讲得如何天花乱坠，可是开出遏制中国房地产投机炒作的药方就是要政府如何增加土地供应，以此来增加住房的供给。因为，在他们看到来，当前中国房地产泡沫的问题就是因为住房的稀缺，居民有更多的钱没有投机渠道，所以流入房地产市场只能把房价炒作高，如果增加更多的住房的供给，那么中国的房价就不会再炒高，也不会有房地产泡沫了。

怎样调控房价？

​而笔者认为房地产存在巨大泡沫，就是因为房价太高；要挤出房地产泡沫，就得让房价下跌。如果房地产调控政策不能够让房价下跌，而是还在上涨，只是涨幅比疯狂上涨时小，那么这样的情况下要挤出房地产泡沫是根本不可能的。房地产泡沫不挤出，住房市场要回到它的居住本性也不是可能的。