高房价是中国经济发展之毒瘤：制造业“空心化”加剧！

房产天生就拥有居住和投资这两大属性。如果过度的将房地产杠杆化、投机化，这不仅会使多数居民群体承受不起，而且还会导致制造业长期低迷不振。居民会因房贷高负债消费能力减弱，而企业会因高房价带来的一系列生产成本的上涨，要么关门歇业，要么搬到更廉价的地方去发展。所以，我们不难看出，高房价不仅是中国制造业的的杀手，更是中国经济发展之毒瘤！

房价节节攀升

曾几何时，作为世界工厂的中国通过低廉的商品价格在全世界无往而不胜。中国制造的成本为什么这么低？除去劳动力价格因素外，最为关键的还是土地使用权分化。中国的土地使用权分为耕地、工业用地、商业用地、住宅用地等等。随着近十年房价的飞涨，带动国内土地、房租、用工成本的不断攀升，使中国制造业之前的优势消逝殆尽，很多国内外知名企业都逐步将工厂搬至成本更低的东南亚地区。中国制造业陨落的清晰轨迹正逐步呈现。

如果对比一下不难发现，近十年来作为房价疯涨的直接代价，除了带来严重的通涨之外，最为明显的便是制造业的萎靡不振。近期，国内企业家领袖级人物任正非、马化腾等已经先后代表高端产业对国内高房价表示不满。举个例子，2001年，中国生产了耐克40%鞋子，而越南生产了13%；到了2005年，中国份额降至36%，越南升至26%；2009年，两国并列以36%的份额旗鼓相当；2010年，越南涨至37%，最终超过了中国的34%。而到了2015年中国比例只剩下越南的一半左右。那为啥说高房价已成为中国制造业的杀手呢？

制造业的威胁与机遇

首先，高房价带动土地租金和用工成本上升，这在经济不景气的情况下，中国制造业必是不堪承受。十年前我们可能用一千块雇佣一个工人，更早的时期甚至只要一半，而如今在经济发达的沿海地区，三千元每月已很难再找到合适的产业工人。再者，高房价让很多企业家“脱实向虚”。打个比方如果一个制造业企业一年辛苦赚个一百万，而一个炒房客也能够通炒卖土地房产赚几百万。那么在正常的情况下制造业将不会再扩大生产甚至关闭，而将钱转而投向土地以及房地产业，这将造成制造业的空心化。

就在稍早之前，上市公司陆续披露了年报、季报，数据显示啊，有315家企业一年赚不够1500万元，也就是说，他们一年的企业利润在深圳还买不起1套房。试想，如果生产制造业微利甚至无利可图，企业家们都去炒房产，那就会导致在没有资金流入的情况下，中国制造业不仅会产业“空心化”加剧，而且转型升级也将无从谈起。

中国制造业路在何方？

 笔者认为，中国经济要想在未来的十年有所作为，一定要“去房地产化”，这是世界各国经济发展的经验总结。日本之所以在二战后迅速崛起，得益于制造业后来居上，但上世纪80年代后搞起“泡沫经济”，在房地产泡沫破灭后，制造业又无法勇担大任，日本经济于是就陷入了持续20年的衰退，至今看不到曙光。