房地产价格高不可攀：未来住房公积应取消还是保留？

文/K金一姐/指导威信kdj0813，金融理财师

2008年，房地产走到了它的第一个飞涨期的顶点。期间，国企数量减少，私企大量出现。住房公积金的缴存人群由原来以政府机关、事业单位、国营企业、外资企业就业者为主，向私营企业就业者占比迅速提高的格局转变。私营企业的大部分就业者缴存水平不高，他们与少量其他部门望房兴叹的就业者一起，开始发出对住房公积金的不满、质疑乃至取消之声。这是住房公积金成立以来遇到的第二次比较集中的和强烈的取消呼声。这次呼喊的主体是普通老百姓，他们不满于住房公积金存在的分配不公和使用限制等问题，当然直接的诱因还是房地产价格高不可攀。

房价高不可攀，谁才是幕后黑手？

 今年九月，房地产价格走到了它的第二个飞涨期的顶点。正当肆无忌惮的房地产价格引起高层重视，惹得社会侧目的时候，又有取消住房公积金的声音响起。虽然在这个全社会对住房问题高度敏感的时候发出取消住房公积金的声音颇能搏得注意，但是人们明白这次发出取消声音的却不是普通老百姓，是有人别有用心，另有所图。因为放宽使用之后，普通老百姓并不希望这点福利被无端取消，一点也是一点，有总比没有好。这次发出取消声音的，是部分企业主和他们雇用的知识分子。他们想借经济困难大背景下，工伤生育保险被取消，社保医保被减少的势头，煽动民意，鼓惑高层，一举端掉被他们视作企业负担的住房公积金，榨取更多的剩余价值。

关于取消住房公积金的论调不是今年才有，至少十五年前就有了。那时有部分专家学者和业内人士提出，住房制度改革基本上达到了预期目标，住房公积金作为房改的中心环节，已经完成了它的历史使命，应该退出历史舞台了。现在我们知道，住房公积金并没有消失，相反，2002年颁布的《住房公积金管理条例》还赋予了它一个新的功能--个人住房抵押贷款。这个新的功能给了住房公积金新的生命。

住房公积金

我们说，一个社会制度的去留主要看它是否符合普通老百姓的根本利益，老百姓欢迎不欢迎，拥护不拥护，还要看它在历史长河的发展过程中是进步的还是反动的。任何孤立的、静止的、片面的观点都会犯主观主义的错误，这样的观点如果形成政策，就会给党和国家的事业、人民的利益带来损害。回顾大工业以来的社会发展史，全世界被压迫、被剥削的人们不知流了多少血泪，淌了多少汗水，多少人付出了生命的代价才换得如今这点福利保障。

住房公积金最需要关注的问题主要有两个，一个是众口一词的分配不公问题，一个是因商品房价格暴涨而引起的制度总体支持力下降的问题。这两个问题是制度性问题，是根本问题。对于这两个问题，我们应该秉持科学的态度，透过现象看其本质。住房公积金分配不公的问题主要表现在劳动部门与劳动部门之间，劳动部门内部就业人员的各个层级之间，缴存水平存在着较大的差别。利润高的部门缴得特别多，利润低的部门缴的特别少；有职务的缴的特别多，没职务的缴的特别少。即使是效益不好的企业里，管理人员的住房公积金分配水平也显著高于普通劳动者。即便是名下已坐拥多套住房，每月到账的住房公积金也要远远地高于别人。所以，我们就看到了越是临近退休住房公积金越高，越是房子多住房公积金也越多的现象。这说明人们在具体安排住房公积金的分配方式时，不自觉地就把它当成了一种依附于级别的福利待遇，完全忽视了它的分配必须要与解决基本居住问题挂起钩来这个最起码的原则。分配不公不是住房公积金特有的现象，它是全社会收入分配差距拉大问题在住房公积金分配制度上的具体表现。而收入分配差距拉大问题是改革开放以后尊卑有序的封建等级思想在中国死灰复燃和金钱至上的资本主义拜金文化在中国落地生根共同作用的结果。

调控房价

我们坚信住房公有制是社会主义社会解决人们居住问题的正确选择。那时，住房私有制没有了，住房公积金与住房私有制的矛盾也就不存在了。住房公有制下住房公积金的运动形式会是怎样的呢？在这个问题上，我们在一切还尚未发生之前无须作无谓的空想。它是取消还是保留，就要由将来的形势和条件来决定了。

笔者K金一姐（威信kdj0813）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属，茶市感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，可以添加官方综合投资理财分析师威信号：kdj0813，助你投资理财！登上巅峰！