房价暴涨焦虑的不仅仅只有普通的购房者，开发商心里也堵得慌。有时，房子不降价，对于开发商说，是一件矛盾从从的问题。

　　2016年是中国楼市泡沫急剧膨胀的一年，有数据显示，前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6，已经高出房价合理范围很多。10月以来出一系列的调控政策，用来给这个发高烧的楼市降温。

　　那么，在这种大局已定，开发商明明快要扛不住的情况下，为什么就是不降价呢？在小编看来，开发商死撑着不降价，其实也是有原因和苦衷的。

　　1、开发商不敢降价

　　在小编看来，现在的房地产市场中，开发商面临的不是降不降房价的问题，而是敢不敢降的问题。

　　现在的房价太敏感，整个楼盘都和周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市策略息息相关，必须要从长计议，不能盲目的做出调整。

　　有时候想通过降价快速的把手中的楼盘脱手，但又怕引起其他开发商的不满，尤其是在同一片地方，也只能偷偷的下降一点，谁也不愿意做出头鸟，如果你一家降价，就会引起一片的混乱，惹起众怒，以后还想在一个圈里混也不太可能了。

　　所以，就算资金短缺，有些开发商也会选择硬扛着，尤其是小的开发商，谁先降价谁就会站不住脚。

　　还有一个问题就是，如果开发商在高压政策的时候降价，就会引起老业主的怒火，老业主因开发商降价怒砸售楼部的事情想必大家都听过。房子是用来住的，如果买了是为了投资，还是谨慎的点好。

　　2、开发商不愿降价

　　现在人都只关心房价，却从没有想过地价的问题，房价之所以降不下来的很大一部分原因是因为地价太贵，房地产的暴力时代已经过去，日益增长的建安成本和高企的地价，让开发商的日子没有之前好过。

　　3、大开发商不想降价

　　现在的房地产市场进入了垄断时代，对于大的开发商而言，自己根本就不缺钱，所以人家有资本跟你耗，反正你迟早会买的。有的楼盘首开就能赚回自己投资的钱，前期的利润足够了，后期也就能跟你接着耗了。习惯了大口吃肉的人，你叫他吃窝窝头他会愿意么？从另一个角度讲，开发商降价就意味着少赚钱，这就是“由简入奢易，由奢入简难”的定理。

　　4、开发商不能降价

　　中国人买房有种心理“买涨不买跌”，有时候降价了反而都冷静了，都不愿出手买，一但涨价就疯狂的涌入房地产市场，进入了一个恶性循环中。开发商就是吃准了购房者的这种心态，他们相信，只要营造出房源短缺并且维持房价上涨的情况下，就不愁房子卖不出去。

　　还有就是，如果真的降价，购房者也不见得会领情，只会让购房者心理出现恐慌的状态，本来已经要掏出来的钱又给拿了回去，如此以来，开放商肯定不会降价。

　　说白了，都是套路。

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