从1997年10月到1998年10月，香港住宅价格下跌了一半，注意，确确实实是一半，完全是自由落体。可是政府不可能及时调整房地产政策，更不可能把已经开工的公屋给炸掉，结果是新增供给源源不断，房价稍微反弹就被打了回去。截止2003年8月触底，香港房价累计下跌超过70%。

房价下跌70%，香港大量中产阶级变成了负资产阶级，银行没收房产，立即流落街头，再加上经济不景气、失业率提高，只剩下全家烧炭一条出路。2003年6月，香港所有按揭贷款的22%是负资产按揭，借款人把房子卖了都还不清按揭，无家可归的情况下仍然要继续还款。

房价暴跌带来的结果

第一，银行坏账率直接飙升，很多会关门大吉。

第二，大量按揭房会还不起贷款，银行收走房子还欠大笔债。

第三，相关企业倒闭，连带其他企业倒闭，失业率大增。

第四，所有领财政的单位发工资都成问题，政府难以运转。

第五，大量矛盾开始显现，社会治安下滑。

第六，很难预估后面会发生哪些变革，总之会非常严重。现在只能印钞维持，走一步看一步。走上房地产这步，基本没什么好的退路，没有任何行业的蓬勃可以对冲这么大的泡沫。

房价暴涨导致大量民众买不起房，老百姓需要拿出更多的钱来买房，从而降低了其他方面的需求，造成内需不足。全社会的资金也会大量进入房地产行业，推动房价继续上涨，没有资金愿意投到实业中，因为一个上市公司一年的利润也许还不如一线城市两套房的钱多。工厂不生产纷纷投资房地产，同样会造成更多的失业，到时候全社会都会出现动荡。所以不如房价暴跌，首先让刚需买得起房结的起婚。让社会资金不敢投入到房地产，更多的投入的实业中去搞生产和研发。况且美国房价出现过暴跌，香港出现过暴跌，日本也出现过暴跌，那么中国为什么不能出现暴跌?难道中国就可以经济规律的影响吗?在这短短的一年时间大部分城市上涨30%以上，个别城市涨幅翻倍，这是不正常的现象，暴涨过后必然是暴跌。

但是肯定会影响高端消费的。因为炒房暴发户一下子没钱了，海外购物立马减少，高端消费也会减少，奢侈品消费肯定暴跌。持有现金的人也会迷茫一段时间，因为最赚钱的地产没了。它们必须寻找其他能赚钱的行业才行。

就我们普通人而言，没有优越的先天条件，但越早完成靠勤劳存钱的阶段，才能越早进入以钱赚钱的阶段。李嘉诚就说过，赚第二个1000万时要比赚第一个100万简单容易得多。所以积累第一个100万元所用的时间长短，基本能够决定你一生的财富厚度。

纵观整个投资市场，现货投资目前成为了趋势潮流，钱生钱的时代，你还在犹豫什么？

房价房价暴跌，资金会恐慌，接下来会有更多的商品会莫名的狂涨。但万事有利有弊。一个国家的创新其实是需要年轻人的创新思想。当每个年轻人都成了房奴，都因为高企的房价高企的按揭而努力保住工作而不敢大胆创新的时候，国家和城市的未来注定是荒凉的。国外的年轻人都不会因为房子而困住自己。

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