房地产占领中国经济半壁江山：人命币贬值，房价大涨大跌都不是好事！

随着10月份楼市各项指标数据出来，大家可能都已经明白，楼市的拐点在行政压力下已经真的出现了。那么，观望的人会继续持币等待，而供血不足的房地产开发商最后也会沉不住气，开始降价。这好像是不用那么深奥的报告就能明白的道理吧。

中国楼市

过去的十几年，房子是增值最快的资产，买了房的人赌对了这个大趋势；2013年后，一二线与三四年城市开始分化，买了一二线城市房的人则赌对了这个大趋势。今年，如脱缰之马急速上升的房价更是让万家灯火中增添了几家欢喜几家忧，手里有一二线房子的人资产升值，房子卖出瞬间完成财富转移。

房地产已经占领了中国经济的半壁江山了。2015年中国GDP是67万亿，其中全国卖地收入是3.4万亿。在房价构成中，地价约占30%，也就是说房地产创造了11.3万亿GDP，再加上中介，装修，家电家具，估计30%的GDP直接由房价而来。另外，3.4万亿的卖地收入，又拉动了铁公鸡，杠杆率至少是3倍，又是15%GDP。一账算下来，房地产投资在GDP的占比超过45%。

房地产开发投资占GDP比重

报道称，中国上半年GDP同比增长6.7%。相较整体平淡的投资、消费、工业增加值等数据，中国突飞猛进的房价无疑最牵动人心。而为抑制过热的楼市，国庆长假前后逾20个热点城市密集出台严厉的调控举措，包括提高二套房贷首付至70%、甚至80%，以及限购等。对于已成为全球第二大经济体量的中国而言，GDP增幅仍位居全球优等生之列，但经济结构失衡的深层次问题，地方政府债务的风险隐患，以及去产能如何平稳推进等等，均在考验着中国政府宏观调控的能力。

重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。

人民币贬值

为了应对贬值，很多人选择买房保值，因而，就可能会造成房价上涨。从世界各国的情况上看，都把房屋当成了一种保值的商品。其实不然，房价大涨大跌都不是好事，百姓真正希望的是能不为房价操心，过上安稳的日子。

笔者K金一姐（威信kdj0813）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、现货原油、沥青、白银、天然气、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，可以添加官方综合投资理财分析师威信号：kdj0813，助你投资理财！登上巅峰！)

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