2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇。商场、餐厅、地铁、办公室……无论在哪，你总能听到关于房价的大讨论。

　　如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。

　　据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比2014年底翻了一倍。

　　房价过度上涨，就有可能暴跌，就可能会引发系统性金融风险。“地王”的出现，更是无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。各路资金大量流向房地产，导致实体经济投资越来越少，对社会风气带来了不良的影响。

　　从10月黄金周开始，我国各地陆续出台了限购限贷措施，紧接着，全国各地的房地产市场开始出现降温。数据显示，10月份一二线城市新房价格环比上涨是0.5%和1.3%，比9月份分别回落了2.8和1.0个百分点。

　　翻一翻楼市的老黄历，调控从来都是为了稳定市场，绝非让房价出现大波动。近半年来，楼市在多次调控之下终于开始回归理性，对开发商限涨限价，对购房者限购限贷，各区域也形成了不可逾越的房价天花板。

　　“史上最严”限购令下，大部分的炒房客都失去了购房资格，有一段时间，最珍贵的不是与你花前月下，而是我拥有一个购房资格。问题是，拥有了购房资格之后呢？市场归于理性之后，越来越多的楼盘开盘遇冷，现在还是购房的好时机吗？

　　目前国内房地产业的销售仍然旺盛，一线城市的开发商现金依然充沛。对中国较为年轻一代的人（尤其是那些来自工业衰落地区的年轻人）来说，上海等城市提供的就业机遇将会确保对住房的高需求。再加上金融投资机会有限，一线城市被压抑的住房需求仍然非常高。

　　有“刚需族”说，购房就像一场人生大考，“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”加入楼市“游戏”是早晚的事；改善型“换房群”说，在楼市中，有很多购房者是为了改善居住条件而进行换房。他们既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色。各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者陷入“夹心层”状态。有些年轻人说道：“房价真的让我对中国经济很失望很失望，真的我有能力我都想移民了，不是我不爱国，而是你对不起我。逼着我逃离！”

　　现在的房子已经和吃饭、睡觉、喝水这样的生物属性一样，嵌在了我们的DNA里，嵌在了我们的观念里：没房=没媳妇；没房=不成功；没房=不孝顺；没房=失败的一生。

　　这就是房地产商不会屈尊的原因：总有一天，你为了住处，为了生存，为了外界的评论，你一定会把钱给我的。而房地产商，只是多赚一点少赚一点的问题。

　　不管是已经买了的，还是正在准备买的，还有想买不能买的，笔者只想说一句：理性出手，谨慎选择！