中国，充斥着有关房地产的谣言，各路专家纷纷冒头，扬言房地产价格泡沫，也有的人说是房地产数量泡沫，而到底是什么泡沫，笔者认为不应该这么系统的判定。

  自古以来，房子的功能与价值无非就是居住和遮风挡雨。古时，人们居于山穴，居于树洞，无非就是为了遮风避雨，取暖栖息。就像鸟儿会筑巢一样，人们去建筑房子的目的就是为了简单的生存，使用房子居住和保暖的功能。

  白天面对太阳的暴晒，晚上面对寒冷的侵袭，以及可能的一些来自大自然的危险，比如冰雹和野兽。人们迫于生存需要，开始集思广益，建造出璀璨的建筑文明，延续至今，已经变成了更加坚实和具有居住性能、遮风挡雨、室内娱乐、办公上班的地方。

  随着房子功能的延伸，房子的价值在近代以来经历了土地改革以及革新换代后价格不断上升，到了二十一世纪的现在，房价俨然已经发展到了贵到完全脱离其本身价值的价格，当然是算了土地的。

  在以前，月薪一万真的很了不起，可以想吃吃就吃吃，想喝喝就喝喝，想玩玩就玩玩，随便搞，怎么都开心。但现在的一万明显是杯水车薪，远远不够现代人的实际开销。在如今没房没车姑娘不嫁的现实下，买房买车是现代人永不过时的追求。老一辈人辛苦工作为了孩子的房子，年青一代的辛苦工作还是为了买房子。房子，貌似成了所有人肩膀上的枷锁，锁住了灵魂，锁住了自由。

  中国，现今面对着来自房地产的过热而导致的可能发生的房产泡沫，就北京和延安而言，北京一线城市，中国首都，哪里的房价没有低于一万的，带环的地区内更是蹭蹭的往上涨，平均房价高达5万。那里的房子供不应求，无数的人从五湖四海来到北京，穷其一生就是为了能在这块神圣的土地上有一栋房子。而延安，属于四线城市，平均房价4千。五万和四千相比，这个差距无疑是巨大的，同属于一个国家，一块土地，为什么房价的两极分化这么严重？

  而且，北京的房子是供不应求的，但在延安，就调差房子大多数都处于供应过剩的状态。因为许多年轻人不满足于三四线城市的落后和节奏，不远万里北上广深，谋一条发展之路，更有很多地方，已经不能叫做城市，而是鬼城。修建下的房子没人住，除了推平利用之外别无他法。这估计才是房地产泡沫所在！

  房子就是为了居住，是一种社会民生。但在我国却沦落为经济政策和政府创收的工具，一切的政策都是围绕创收来进行的。只要房地产的政策是为了经济增长和政府创收，它就不可能是健康的，就会出现当下各种问题。每年甚至于每月，房产税等税收都是大笔大笔的流入国家财政。一切病症的根源在土地，就泡沫而言，土地制度的扭曲导致的土地价格的泡沫也远远大于房价泡沫。

  因此，房地产最重要的问题是解决制度的扭曲，而不是价格的泡沫。价格泡沫是央行解决不了的。不解决土地的垄断问题，不解决住房的错配问题，不让住房回归居住的基本功能，并围绕居住来设计制度体系，房价永远不会回归平衡。

  文/白泽霸金