宋家千金sjqj026 连续三年的930没让房地产记者们睡好觉了。前两年出台的930新政所处的背景是在房地产市场不景气的情况下，而且也是由国家层面的央行对市场的调控，而今年虽然也是930，但却面临着不同的市场环境，而且是由北京市酝酿已久的新政策。这次政策的出台还是值得期待的。
虽然大家同处举国欢庆的日子里，我还是要跟大家说这么严肃的话题。首先祝大家国庆节快乐！也道一声平台老师辛苦了！更要祝愿国家昌盛！房地产行业身体健康！
祝愿我国房地产市场身体健康，这是发自内心的由衷的愿望。说到身体健康，自然想到房地产市场的不健康。否则，北京也就不会在930发布新政给楼市治病了，治不治得好那是另一回事，至少在努力着。
楼市有病，而且病得不轻。在此之前，全国都沉浸在楼市疯狂的恐慌中，是楼市疯了还是人疯了，或者是都疯了呢？而这种恐慌除了市场供应紧缺、地价飞涨、信贷宽松外，很大一部分源于投机炒作，也有各种虚假宣传。
近两个月来，有合肥、南京、江苏、厦门、武汉等热点二线城市都出台了调控措施，上半年因为一线城市房价暴涨也都出台了，唯独北京没有。纵观这些城市的调控，实际上还是有应付之嫌，因为你很难相信他们会真正对房地产下死手，毕竟当地经济对土地财政的依赖是短期内无法摆脱的。
上半年北京没有出台调控，也是因为房价上涨并没有太离谱，谁知北京不鸣则已、一鸣惊人，这么久原来憋着大招呢！
9月30日一天之内，北京和天津先后出台楼市新政，前者主打限贷同时增加用地和住房供应，后者将限购与限贷结合。始于二线城市，然后从四小龙扩展到十小龙。可以说，北京的调控真正拉开了全国限购限贷等调控的序幕。这次调控相比其他地方，要严格得多。
一方面，北京将首套房的首付比例上涨至35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%。这可以说是近来信贷政策上具有里程碑意义的一回。从一定程度上打击了那些利用加杠杆炒房的人。
另一方面，都说供不应求，那就给你加大供应力度。北京市此次政策指出，要加大住宅用地供应力度，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，再次。重提9070政策，保证刚需人群的购房需求。
第三方面，我们都知道，这次造成市场恐慌很大程度上是炒作的力量。从此次调控中不难看出，对打击违法违规炒作行为严厉打击，直捣黄龙。加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。
如果这三方面都严格执行，短期内也就是说在四季度一定会有所成效，市场将会持续降温，因为北京、天津的示范效应很大，一定会在全国掀起新的一轮调控升级。
这一轮调控不仅仅依赖于限购，所以很可能在一定程度上走出越调越涨的怪圈，安家新媒体小编也对过去的调控持怀疑态度，但这次调控还是可期待的。不仅从需求端，包括供给端都进行了调控，或许随着楼市整体的降温，在一些的房价很可能会进行深度调整。特别是大涨的区域，泡沫会慢慢挤掉。
笔者张铱珃（味辛：sjqj026）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
