【邹城市圣城文旅2023债权项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃
【基本要素】规模：本期5000万，期限：12/24个月
【预期收益】
12个月：5万-50万-100万-300万
8.6%-8.8%-9%-9.2%/年
24个月：5万-50万-100万-300万
8.8%-9%-9.2%-9.4%/年
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】
自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【资金用途】基础设施建设或者补充流动性资金
【融资方】
邹城市xx限公司，注册资本6.02亿元，国有独资。股东为邹城市财政局（持股100%）。总资产62.77亿元，营业收入2.98亿元。
【国企****】邹城xx展集团有限公司，注册资本7亿元，实际控制人为邹城市财政局（邹城市国有资产监督管理局），AA发债主体，总资产212.36亿元，营业收入16.36亿元。
【地区经济】
邹城市，山东省辖县级市，是国家历史文化名城、千年古县，是中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国县域经济百强县市。2022年，邹城市地区生产总值1009.1亿元，一般公共预算收入85.7亿元。
往期更多项目： 地产994号力高天津阳光海岸四期三标段项目贷款集合资金信托计划 产品名称 地产994号力高天津阳光海岸四期三标段项目贷款集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 万向信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-04-16至 发行规模 至20000万元 成立时间 2021-04-23 成立规模 20000万元 产品期限 15至21月 期限类型 多期限 预计收益 6.4至% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市滨海新区 产品特点 力高阳光海岸位于滨海新区中新天津生态城内，紧邻航母主题公园，总占地约722亩,总建面约100万m
整个大盘分四期开发，一期雍海苑产品，包括别墅、高层以及商业街;二期逸海苑为高层产品及海岸商业街;三期为高层;四期南岛别墅及北岛高层及小高层产品
一期二期已经交付
三期一标段已竣工备案
四期北岛项目总占地面积约8.95万mi,总建筑面积约44万m
四期北岛共分三个标段，本信托贷款用于三标段项目的开发建设
四期三标段占地面积约2.3万m,总建筑面积约12.7万m，总投资约7.6亿元，预计可实现销售收入约9.1亿元
其他相关信息 预期收益率：6.4%起 交易对手 力高（天津）地产有限公司 力高(天津)地产有限公司成立于2009年04月02日，注册地位于天津市滨海新区生态城海滨大道南侧湖滨路力高阳光海岸会所201室，法定代表人为黄恒政
经营范围包括从事房地产（天津妈祖文化园、妈祖经贸园及相关配套服务设施）的投资、开发建设和经营；自有房屋租赁
交易结构 向力高（天津）地产有限公司发放信托贷款，最终用于天津阳光海岸四期三标段项目的开发建设
还款来源 主要还款来源为标的项目的销售回款 风控措施 1.国有建设用地使用权抵押：天宫合和(滁州)置业有限公司以其坐落于滁州市中新大道与徽州路交叉口东南侧国有建设用地使用权为交易对手偿还信托贷款本息的义务提供抵押****
2.股权质押****：上海力嘉置业有限公司、河南三建中原实业有限公司、江苏天宫科技园发展有限公司、江苏苏大天宫创业投资管理有限公司以其持有的抵押人天宫合和(滁州)置业有限公司共计100%股权为交易对手偿还信托贷款本息的义务提供股权质押****
3.********：天宫合和(滁州) 置业有限公司、力高地产集团有限公司、江西万和房地产开发有限公司为交易对手偿还信托贷款本息的义务提供连带责任********
资产管理人 万向信托成立于2012年8月，目前注册资本金人民币13.39亿元,，公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团公司、浙江省金融控股有限公司
至2019年末，公司总资产43.7亿元，净资产36.37亿元，实现营业收入14.15亿元，其中信托业务收入12.8亿元，实现净利润6.98亿元
