【央企信托-474号江苏泰州市级永续债】··享··全··国··超··高··返··点，专业风控团队把控风险，返利现结，合同可面签

10点封帐12月泰州市级AA+主体季付息政信100万以上都可打【央企信托-474号江苏泰州市级永续债】
【要素】5亿，初始投资期限12个月，自然季度付息
【预期收益】100万-300万：6.4%-6.6%（合同收益6.2%-6.5%，差额收益成立后10工作日内补足）
【项目亮点】
【发行人】泰州新滨江开发有限责任公司：AA公募债发债主体，债项AAA，100%市国资委控股，总资产477亿（排名第六），银行授信额度157亿，“债券+银行”融资占比80%；
【资产规模大+城投支持力度大+盈利能力强+流动性强+再融资能力强！】
【****人】：江苏创鸿资产管理有限公司：AA+公募债发债主体，债项AAA，100%市国资委控股，总资产665亿（排名第四），银行授信额度173亿，主要经营AAAA景区、大江剧院、污水管网等现金流极强的核心资产；
【资产规模大+城投支持力度大+盈利能力强+流动性强+可变现能力强！】
【江苏泰州】泰州市为江苏省地级市，苏中门户，长三角中心城市之一，上海都市圈的中心城市之一，全国百强市排名第38位！
2022年泰州市GDP6402亿，一般公共预算收入416.6亿！！

往期更多项目：产品名称山东信托-恒硕159号集合资金信托计划二期发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)34180万预期年化收益率100-300万     7% 300-500万      7.7% 500及以上        8%付息方式

按季付息

资金用途

信托资金用于向云南龙宇房地产开发有限公司发放信托贷款，最终用于润城三区项目开发建设。

还款来源

1、项目销售回款；

2、云南龙宇开发的润城第三大道二期项目为本信托贷款的第二还款来源。

风控措施

1、土地及房产抵押：1）云南子元房地产开发股份有限公司以其持有的润城二大道57套商业为云南龙宇的还款义务提供第一顺位抵押****，抵押率约55.2%；2）西双版纳路南山雨林度假开发有限公司以其持有的路南山4宗面积合计566.91亩的土地为云南龙宇的还款义务提供第一顺位抵押****，抵押率约51.3%；3）云南龙宇以其持有的润城三区47.51亩住宅性质土地为其还款义务提供第二顺位抵押****，动态抵押率不超过65%。

2、********：云南润城投资有限公司、云南子元房地产开发股份有限公司、润城投资实际控制人林立东及其配偶为于南龙宇的还款义务提供连带责任********。

3、信托资金用途监管：首笔信托资金发放前，于南龙宇接收信托资金的账户预留印鉴添加受托人人员名章，并由受托人掌握该账户复核ukey，确保信托资金用亍润城三区项目的开发建设。

4、销售资金监管。

产品亮点1、用款项目位于昆明市西山区二环外，前兴路与日新中路交叉片区，距离南二环约1.8公里，距昆明市中心城区约4.5公里，该区域交通便捷，配套完善，人口密度大，居住氛围浓厚，属于昆明南城中心地段。用款项目为润城项目的三区。 2、润城项目包含办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态；周边直接辐射人群约20万，方圆1.5公里内固定消费人口将达60万；项目毗邻省级行政中心，同时拥有极其便利的交通；项目周边及本身配套资源丰富。“润城”建成后将是一个超大型、多功能、高端化的城市副中心。