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山东邹城市城资控股债权2022年转让项目
机构 | 城投评估网 2022-09-25 00:57:16

5改2.jpg【山东邹城市城资控股债权2022年转让项目】·享·全·国·超·高·返·点

产品名称:山东邹城市城资控股债权2022年转让项目
规模:2亿
期限:12/24个月
认购金额/产品收益:5万-50万-100万
12个月:8.6%-8.8%-9.0% 
24个月:8.8%-9.0%-9.2% 
收益兑付方式:季度付息

【地区介绍】:邹城市位于山东省南部,北依孔子故里曲阜市、南望滕州市。全市总面积1616平方公里,辖3个街道、13个镇,人口115万。春秋战国时期为邹国国都,同鲁国并称为“邹鲁圣地”,为文化兴盛之地。秦朝始置邹县,三国时期属魏国,明、清先后隶属于济宁府、兖州府。邹城市属暖温带大陆性季风气候。山东省省辖县(市)之一,行政区划属济宁。
邹城是战国时期伟大的思想家、教育家、儒家学派代表人物孟子的故里,素有“孔孟桑梓之邦,文化发祥之地”、“东方君子之国,邹鲁圣贤之乡”的称誉,是国家级历史文化名城,新兴能源工业基地,中国优秀旅游城市,全国十佳投资创业城市,中国经济百强县(市)第31位(2015年)。
邹城市交通便利,京沪高铁穿过城区东部,民国元年通车的津浦铁路(今京沪铁路)纵贯南北,新石铁路横穿东西,104国道、京台高速公路等10余条公路干线遍布全境;境内白马河与京杭大运河相连,水上运输可直达江浙沪一带。
2015年12月,邹城被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。
【项目资金用途】:补充发行方流动资金
【增信措施】提供邹xx业开发有限公司(邹城市财政局、国有资产监督管理 ,100%控股,主体评级AA,)250832702.14元应收账款质押
【融资方】邹城市xx集团有限公司
【tag】:邹城市xx有限公司债权转让项目
【****方】邹城xx发展集团有限公司
【区域经济】2011年邹城市实现地区生产总值558.84亿元,按可比价格计算,比2010年增长9.5%。其中:第一产业增加值41.37亿元,增长3.9%;第二产业增加值323.92亿元,增长9.3%;第三产业增加值193.55亿元,增长11.0%,一、二、三产业分别拉动邹城市经济增长0.82个、4.78个、3.90个百分点,三次产业结构调整为7.40:57.96:34.64,与2010年相比二产比重下降0.78个百分点,一产、三产比重分别提高0.13个、0.65个百分点。服务业实现增加值195.43亿元,占GDP的比重为34.97%,比2010年提高0.66个百分点。人均生产总值50004元。
2011年固定资产投资完成195.9亿元,增长20%。其中,高新技术产业投资14.5亿元,增长7.8%。从投资区域看,农村投资完成88亿元,增长25.4%;城镇投资完成107.9亿元,增长14.1%,其中,房地产开发投资完成24.3亿元,增长65.4%。从投资结构看,第一产业完成6.6亿元,下降37.6%;第二、三产业分别完成76.6亿元、112.7亿元,分别增长4.6%、40%。服务业投资115亿元,增长31%。
2011年邹城市实现财政总收入100.15亿元,下降0.55%。地方财政收入完成35.67亿元,增长16.2%,其中,国税(地方口径)完成7.11亿元,增长2.8%;地税(地方口径)完成16.86亿元,增长17.4%;地方财政收入占GDP的比重达6.38%,比2010年提高0.33个百分点。地方财政支出完成40.84亿元,增长15.2%。
【产品亮点】AA评级发行+AA评级****+应收账款质押

往期更多项目: 增益资本108号集合资金信托计划(第十七期募集) 产品名称 增益资本108号集合资金信托计划(第十七期募集) 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 北京信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-07-23至 发行规模 至38475万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 36月 期限类型 单一期限 预计收益 7.8至8.9% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行北京金融街支行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河北省石家庄市 产品特点 优势一:拆迁难度低,补偿地块条件好

    1、南五女村人口较少,涉及拆迁户较少,工作推动难度较低;2、南五女村旧村址现状均为老旧民居,且无乱建的情况,拆迁难度较小;3、补偿的村外用地不涉及拆迁,未来供地难度小,确定性强

    优势二:项目结构化设计,投资安全边际高

    1、项目周边近期成交地价同样位于****区的不低于800万元/亩,区位稍差的裕华区地块不低于600万元/亩成交地块,项目按照600万元/亩测算,较为保守;2、经过压力测试,不考虑劣后级资金回收,即使未来出让土地地价降低至300万元/亩,优先级资金仍能足额退出,安全边际极高

    优势三:合作方地缘优势强,项目经验丰富

    合作方为河北省龙头,在石家庄区域经营近三十年,与各级****关系良好,掌握较好的****资源及大量项目资源,尤其在城中村改造项目方面有丰富的操盘经验,能够为投资项目提供良好的管理服务

    同时合作方已纳入北京信托战略合作伙伴

     其他相关信息 100-300:7.8%;300-500:8.1%;500-1000:8.3%;1000-2000:8.6%;2000-8000:8.8%;8000及以上:8.9% (期限为2+1年,延长期增加1.0%/年)   交易对手 石家庄市昱成房地产开发有限公司 石家庄市昱成房地产开发有限公司,注册资本:2,000万(元);经营范围:房地产开发经营

    物业服务;机械设备的销售

    (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 交易结构 信托资金中约2000万元(最终规模以鑫拓地产实缴的注册资本为准)用于受让项目公司100%股权,剩余资金对其进行追加投资并计入资本公积,资金最终用于南五女城中村改造项目

    资金闲置期间可以用于购买低风险、高流动性的金融产品

     还款来源 信托利益的来源:股权投资收益(包括但不限于股权投资分红、权益转让收益等) 风控措施 1、结构化设计:信托计划采取结构化设计,优先级与劣后级比例不高于1:1; 2、人员委派:北京信托将向项目公司委派执行董事、监事、外派财务监管人员,按照公司章程及相关交易文件管理项目公司; 3、管理控制:北京信托将同鑫拓地产及项目公司签署《联合管理协议》,约定鑫拓地产的管理义务; 4、证照共管:项目公司的全部公司证照、印鉴由北京信托与鑫拓地产共同管理;北京信托将购置新的保险柜,将项目公司证照、印鉴放置于保险柜中进行管理

     资产管理人 北京信托成立于1984年,现注册资本金22亿元人民币,现有股东包括北京市国有资产经营有限责任公司、航天科技财务有限责任公司、中国石油化工股份有限公司等十大企业

    截至2020年末,公司受托管理信托财产规模1930.96亿元,公司总资产145.17亿元,净资产99.08亿元,实现营业收入16.54亿元,其中信托业务收入10.97亿元,实现净利润9.94亿元

    

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