【央企信托-古都洛阳地级市非标政信】·享·全·国·超·高·返·点
十三朝古都地级市洛阳非标政信，纯市级平台融资****，交易对手发债主体均为AA及AA+
【央企信托-古都洛阳地级市非标政信】
1.5亿，24个月，50-300万，收益7.0-7.2%，成立日按年付息
【融资人】洛阳市SSCJ，AA发债主体，实际控制人为LY市人民城投国有资产管理委员会，“19孟津盛世债”等债项存续中。融资人资产规模172.7亿，资产规模较大，城投支持力度大，还款能力强！
【****人】LYCT，AA+发债主体，实际控制人为LY市人民ZF，是洛阳市重要的市级基础设施建设主体，****人总资产852亿，资产规模大，城投支持力度大，与金融机构合作密切，****能力强！
【区域】LY市，华夏文明的发祥地之一，丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心，LY市主要经济指标再河南省地级市中排第二位，LY市是我国传统的老工业基地，有洛阳石化、中信重工、一拖集团、中铝络铜等大型企业。2021年，全市一般公共预算收入397.92亿，GDP为5447.1亿，城投负债率仅为11.56%。
往期更多项目： 爱建共赢 产品名称 爱建共赢-泽信德州集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-07-05至 2021-07-08 发行规模 至15000万元 成立时间 2021-07-09 成立规模 15000万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 至8.1% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 平安银行上海分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省德州市 产品特点 1、交易对手泽信控股实力较强，集团累计竣工项目开发面积达265余万方，2020年末扣预资产负债率51.87%，现金短债比4.13，公司负债结构健康
2、项目区位良好
项目位于山东省德州市经济技术开发区市****板块，是德州市土地及房地产市场成交最热区域，周边配套成熟，距离德州市****2.2公里，周边去化水平较好，项目户型主要为刚需、首改型，契合当地需求，预计本项目入市时去化可期
3、项目风控措施完善
有限合伙企业层面的结构化设计，优先与劣后比不超过1:1，项目聘请第三方资管机构驻场进行全封闭监管，对章证照和银行账户进行共管，对项目工程进度和销售进度设置考核等
信托贷款债权设置抵押、****等增信措施
其他相关信息 业绩比较基准：8.1% 交易对手 北京泽信控股集团有限公司 北京泽信控股集团有限公司成立于1996年07月21日，注册地位于北京市朝阳区霞光里15号19层2单元2201-2203,2205-2212，法定代表人为单伟勋
经营范围包括投资与资产管理；投资咨询；项目咨询；房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；基础软件服务；经济贸易咨询；销售建筑材料、五金交电；互联网信息服务；工程设计
北京泽信控股集团有限公司对外投资8家公司
交易结构 1、信托资金不超过31,000万元，用于认购有限合伙优先级LP份额
有限合伙企业资金用于受让SPV公司99%的股权及对应股东借款或新增股东借款
2、信托资金不超过10,000万元向项目公司发放标的项目开发贷款，用于项目开发建设
还款来源 风控措施 1、有限合伙层面进行优先劣后的结构化设计，任意时点优先劣后比例不超过1:1； 2、我司指定由爱建泽盈担任有限合伙企业GP，我司聘请公司库内资管公司对有限合伙企业、项目公司全封闭监管； 3、泽信控股对信托贷款债权承担100%连带责任****； 4、项目土地为信托贷款债权提供第一顺位抵押****
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元
