• 张尧浠 打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得15积分
  • 乐在沟通打卡获得10积分
  • 张尧浠 打卡获得20积分
  • 兰明进打卡获得15积分
  • 何小冰打卡获得20积分
  • 张尧浠 打卡获得20积分
  • 兰明进打卡获得10积分
  • 张尧浠 打卡获得20积分
  • 张尧浠 打卡获得10积分
  • 张尧浠 打卡获得10积分
  • 兰明进打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得20积分
  • 兰明进打卡获得15积分
  • 鼎盛金师打卡获得10积分
  • 兰明进打卡获得15积分
  • 兰明进打卡获得20积分
  • 张尧浠 打卡获得15积分
  • 明金龙打卡获得10积分
  • 兰明进打卡获得10积分
  • 鼎盛金师打卡获得10积分
  • 鼎盛金师打卡获得15积分
  • 张尧浠 打卡获得15积分
  • 兰明进打卡获得10积分
  • 兰明进打卡获得20积分
  • 鼎盛金师打卡获得10积分
  • 鼎盛金师打卡获得10积分
  • 张尧浠 打卡获得10积分
我要打卡
ATFX:证监会发布5项措施,力挺房地产企业股权融资
来源 | ATFX 2022-11-29 12:55:42 22541

11月28日,证监会新闻发言人答记者问时提到:证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。


1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。但募集资金不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。


2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目


3、调整完善房地产企业境外市场上市政策。


4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。


5、积极发挥私募股权投资基金作用。


这5项措施虽然发力点不同,但统一指向房地产开发企业的融资端,与人民银行降准政策遥相呼应。对于已经上市的房地产开发企业来说,增资扩股的便利通道打开;对于尚未上市的房地产开发企业来说,筹备上市能够获取额外的大规模周转资金,且不计入债务端。不过,证监会对募集资金用途作出严格规定,只允许在存量业务上使用,不允许用于增量业务,“定向融资”特征显著。此举是为了避免房地产开发商在融资问题缓解后,重蹈2014~2018年盲目扩张的覆辙,进而造成更多的烂尾楼盘和更加严重的债务问题。


人民银行降准,商业银行总对总授信,证监会鼓励上市融资,三位一体,政策拐点已毋庸置疑。但是,对于房地产行业来说,仍存在两个制约因素:其一是将出未出的房地产税,其二是销售端毫无起色。


交易圈有句话“没有兑现的利空才是真利空”,房地产税本应在今年出台,但由于行业发展低迷,所以五部委(主要是财政部)将出台时间推迟至2023年。房地产税会增加住宅地产持有成本,如果税率定价过高,将对手握多套房产的投机者现金流将造成严重冲击。连锁反应之下,极有可能导致二手房市场供应急剧增加,价格随即承压下行。悲观预期之下,销售端有可能更加低迷。


融资是向房地产开发商“输血”,销售是房地产开发商“造血”,后者对行业发展的重要性远大于前者。在股票市场为融资端问题的缓解而欢呼时,不可忽略销售端依旧萎靡不振的现状。


据统计局数据,1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资86520亿元,下降8.3%;1—10月份,商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元,下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。


无论是从住宅投资、商品房销售面积还是销售额来看,楼市成交端都处于严重萎缩的状态。造成楼市成交低迷的主要原因是房价收入比不合理,叠加疫情因素拉低购房者收入预期,长期贷款意愿严重不足。对于二手房领域的投机者来说,房地产税的震慑作用较强,即便拥有充足的资金,也不敢贸然增加持有量。


ATFX分析师团队简明观点:融资政策拐点已现,A股和港股市场房地产开发板块持续走强是大概率事件。