天成
此次发布会的主题为“去库存背景下的中国房地产发展”。蓝皮书主要对2015年房地产市场运行特征；当前房地产市场面临的突出问题；与2016年房地产市场展望与预测做了评估与报告。
回顾15看房价
蓝皮书指出，2015年全国商品房销售成交价格总体上上涨，销售量也由负转正，但库存量却较高。房地产开发投资低迷，土地购置面积与土地成交价款均大幅下降，房屋新开工面积全线下降。
同时，房地产市场结构正经历着严重的供需失衡。城市分化严重导致区域性结构失衡，一线城市和少量二线城市，和大多数三四线城市情况有所区别。贫富差距的拉大，导致了需求结构失衡，比如城市非流动人口总体上已经解决了住房困难，但大部分流动人口仍难以有效解决。
一线城市房价的飙升也加剧了市场的泡沫并使风险增大。2015年深圳个人住房贷款余额是7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，但是这些住房贷款所对应的住房总数没有超过京沪20%的水平。这种过快的涨幅，进一步透支了城市居民的未来消费能力，加大了金融市场的系统风险。
与之对应的是房屋租赁发展的滞后与相应体制机制建设的缺乏。目前，中国城镇住房租赁市场存在四个主要问题：1.在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。2.房地产中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的问题。3.租赁市场存在监管漏洞问题。4.租赁市场缺少专营租赁服务化的企业，没有形成一个规模的优势和市场品牌，使整个市场供给还是以散户状态为主。而对于个人来说，2015年住宅租金的涨幅为2.6%，低于房屋售价的涨幅。
展望16测楼市
蓝皮书认为，受一系列不确定和趋势性因素影响，2016年世界经济增长形势依然不容乐观。由于长时期的扩张性的货币政策，也产生一些比较严重的问题，在短期内可能会加大风险投资市场的波动性，推动资本市场泡沫的形成。房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。2008年国际金融危机以来，中国GDP增速一直处于下滑区间，2015年中国GDP增速跌破7%。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。
从政策上看，短期则通过货币或财政政策刺激需求，长期将会通过政策在供给侧改革，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。虽然政府先后出台一系列降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等宽松政策，楼市进入2008年以来最宽松的状态，但是总体上库存量仍然在不断的攀升，城市之间的房地产市场分化加剧，多数二线城市和三四线城市库存依然高企。而且人民币的贬值预期加强，也会导致房价向下重估压力。
总体来看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳，房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛的推动下逐渐恢复投资信心，随着投机性需求和改善性住房需求进一步释放，房地产销售将进一步增长，三、四线城市积压的房地产去库存可能难以取得突破性进展。
随着政策刺激效应的衰减，房地产销售有再次回落的风险，一线和部分二线城市房价可能仍然将持续上涨，涨幅会有所减缓。二线城市房价将总体全面上涨，涨幅区域分化明显，三四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅会逐渐收窄回稳。
2016年房地产开发投资将有可能在宽松的政策刺激下止跌回升。但从长期来看，中国房地产投资已进入一个下降的长周期，政策刺激部分维持房地产市场持久的繁荣，在经济结构转型没有取得实质性进展的情况下，房地产市场依然存在较大的风险。如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
