【友财网讯】- 由于整体住房抵押贷款市场依然不景气，银行又开始兜售房屋净值信贷额度(home-equity lines of credit, 也简称HELOC)和套现再融资(cash-out refinance)。通过房屋净值贷款额度这一工具，房主可以在需要现金时利用他们的房屋净值作为抵押；套现再融资也是将现有房屋进行抵押再融资来获取现金，最终抵押贷款余额也会增加。



随着银行试图采取措施抵消住房抵押贷款业务低迷以及再融资退潮的影响，这一操作越来越受欢迎。放贷机构押注，提供房屋净值信贷额度将吸引许多贷款人，这些人的房屋价值比几年前有所增加，并且因为保有房屋的时间比此前预期的更久，他们也需要贷款进行翻修或者支付其他费用。

住房抵押贷款数据公司CoreLogic Inc.的最新数字显示，去年放贷机构提供的房屋净值信贷额度略超过1,560亿美元，为2007年以来的最高水平，较2014年增加24%，较2010年新许可量降至新低时的水平则攀升了138%。

CoreLogic的数据还显示，去年向房主所提供的房屋净值信贷额度平均达到119,790美元的纪录水平。该公司自2002年就开始追踪该数据。

当然，这些数字还远远不及房地产市场崩溃前的水平，当时放贷机构每年批准的信贷额度超过3,000亿美元。此外，房地产市场分析人士称，短期内房屋净值贷款不太可能恢复到危机前的水平。

力推房屋净值信贷额度表明很多银行的策略发生转变。房地产市场暴跌后银行减少对二次留置权的发放，很多银行下调了现有信贷额度，以避免出现新的违约。一些银行彻底退出了房屋净值贷款市场。



此类贷款人气重新升温时值房地产价值持续攀升之际，使得那些拥有可提取净值的房主数量增多。S&P/Case-Shiller房价指数显示，全美范围内，房屋净值已几乎回升到房地产市场滑坡前的水平，目前较2006年创下的纪录高点低5%左右。

摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co., JPM)今年1月份开始向客户推销套现再融资的好处，称这通常是应对房屋修复、债务重组和学费支付的明智办法。摩根大通一位发言人称，这是该行首次开展这种活动。浦瑞兴金融集团(PNC Financial Services Group Inc., PNC)去年加大了针对现有客户的房屋净值贷款额度推广力度，并计划在今年4月份进一步加强推广。

道明银行(Toronto-Dominion Bank, TD)美国子公司TD Bank选择今年开展市场推广活动，而不是像往常一样在春季购房季争取传统抵押贷款业务。TD Bank在美国东部有大约1,300家分支机构。



美国最大的三家房屋净值贷款行去年的贷款发放额增加。美国银行(Bank of America Corp., BAC)去年发放了130亿美元信贷额度和房屋净值贷款，较2014年增加17%；富国银行(Wells Fargo & Co., WFC)去年发放了125亿美元房屋净值贷款额度，增长36%；摩根大通去年发放了60亿美元房屋净值贷款额度，增加62%。