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一线城市房价你别癫炸天,新华社已经在严厉警告你们了!
  Emma 2016-03-01 11:10:57 3106
房价上涨中“虚火”很旺。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨,也使得大量投资客返场。
导读:春节刚过,朋友圈就已经被一线城市“癫炸天”的房价刷屏。房价突然调涨几十万、买房者没买房却净赚80万、居民彻夜排队买房……各种楼市高烧的症状在一线城市再度集中出现,但这似曾相识的狂热,引起了新华社的警觉。


                                    深圳楼市投资客比例已超三成
 
友财网讯】据某报道评论文章指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松,一线城市楼市回暖符合市场规律。

但不能忽视的是,房价上涨中“虚火”很旺。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨,也使得大量投资客返场。

市场研究机构数据显示,如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

为什么此时新华社要发文警示一线城市房地产的非理性因素,监管层在担心什么?
 
 
担忧1:过度炒作引发泡沫,带来调整压力
 



炒房产从本质上都是一种金融现象。相比股票、大宗商品等动辄一天百分之几的涨跌幅,一个城市的房价水平在一天内几乎都是稳定的,即便是楼市最热闹的深圳,全年房价涨幅也只有四成。

房价涨跌幅相对有限(注意,这里是和股票、大宗商品比较),外加总价巨大,所以炒房总是和杠杆联系在一起——银行贷款也好,民间借贷也好,炒房者只有加大杠杆,才能加倍放大房价上涨带来的收益,将有限的资金利用到极致。最近闹得沸沸扬扬的链家资金池事件,其实本质上也是一种为买房者提供资金,提升其杠杆的做法。

杠杆放大了投资者的可用资金,成倍的资金涌入楼市,能够在短时间内产生超出实际的需求量,造成房价暴涨。

杠杆在放大收益的同时,也成倍地放大了风险——一旦房价下跌,杠杆资金出逃带来的冲击可能十分巨大。而这正是监管层担心的原因之一,新华社发文特别提到深圳有超过30%的投资客,也正是要强调这一风险。

人民银行行长周小川上周五表示,中国居民的房贷仍有发展的空间。周小川提倡的房地产贷款,指向的是居民的自住需求,而非投资客们的投机需求。
 
 
担忧2:阻隔人才流入,削弱城市竞争力

房价收入比(房总价/年收入)是衡量一个地区房价是否合理的重要指标。业界有计算认为,结合国情,我国的房价收入比在6~7倍之间较为合理。

某报曾报道,将北京、上海、深圳三地上市公司的董事长、总经理薪酬进行统计,发现这些人群的房价收入比,也已经超过7倍的合理范围:



中国社会的精英、人生赢家尚且如此,对一线城市更多的普通工薪阶层而言,买房可能已经成为要用一生的付出才能完成的目标。

下面是一份房价收入比的统计数据,这已经是2015年上半年的数据,而去年下半年一线城市房价才开始飙涨。即便是房价暴涨前,深圳、北京、上海的房价收入比均已超过18倍!


房价收入比太高,意味着居民的收入越不能覆盖住房的支出,而住房支出是居民消费极为重要的组成部分。一方面,高房价阻碍了新的人才进入大城市;另一方面也让居于这座城市的无房者生活压力倍增,可能导致人才外流。长期来看,将影响城市的竞争力。
 
 
担忧3:虹吸效应,不利于三四线城市“去库存”

一线城市楼市火爆,但三四线城市还在寒冬当中瑟瑟发抖。看到一线城市房价巨大的造富效应,谁还愿意在小城市买房呢?

当地城市居民的年平均收入只比北京少1万元左右,但房价只有北京的五分之一,而且还卖不出去——当地的年轻人,都尽量选择在附近的南京、上海等大城市买房。

某房网提供的数据显示,2016年2月,北京二手房均价40532元每平方米,买一套100平米的房子总价为405.32万元。如果将这405.32万元拿到一个三线城市买房,可以买下13套100平米的房子(按3000元/平方米计算)。换句话说,如果北京销售一套100平米的房产,那么也就意味着一个三线城市少消化1300平米的库存!
 
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