利迪亚
在传闻楼市高库存已成中共高层“心病”的当下，大陆一线城市的房价仍节节攀高。数据显示，2016年，北京五环内的新房价格将逼近千万元人民币，天子脚下的北京楼市呈现出六环内“全城豪宅化”，六环外泛豪宅化的局面。
自2011年至2015年，北京5环内新建住宅价格平均分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。预计2016年以后，5环内新建住宅均价将达985万元，逼近1000万元门槛；平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。
“五环已经成为北京高端物业的分界线”，业内分析师称，“从2015年开始，五环商品房平均成交价进入‘5万元+’运行阶段，而2016年开年至今，成交均价已经达到了每平方米56,452元”。
更重要的是，目前北京三环已基本无新增土地供应，楼面价已达6万元-7万元/平方米，新晋西南三环外樊家村地王楼面价甚至高达7.5万元/平方米，预计未来房价高达“15万元+”。
上述分析师认为，整体看，五环内土地供应越来越稀缺，早已是地王高产区，地价屡创新高。2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了“5万元+”，预计将不止售价超过“8万元＋”，而是顶豪供应将密集出现。
更为值得注意的是，北京新建商品住宅市场进入郊区化，中高端住宅出现明显外溢。以房山区域为例，从2013年集中卖地至今，目前已聚集了中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌房企，在售物业每平方米超过3万元，甚至每平方米将接近5万元。
“未来北京，特别是在年中之后，大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现‘5万元+’，甚至‘10万元+’的项目。”上述分析人士表示，从目前这个时点来看，低密度、洋房类物业售价都远远低于同环线其他区域的地价，这种趋势会在未来有所改变。
而随着房山战略性新兴产业的发展，未来房山产城融合和产城发展的质量都值得期待。因此，目前房山已经成为各大开发商争相抢夺的重要战场，“6万元＋”的时代预计马上来临。
2015年以来，从地产大佬到中共高层，都在为大陆楼市的高库存“忧心忡忡”。化解房地产库存，甚至成为中共高层提出的2016年经济社会发展五大任务之一。截至2015年底，中国商品住房期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。
2016年开年，地产大佬任志强再放危言，称当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重，相当一部分库存无法消化，就只能炸掉。
但在现实中，一线城市尤其是京广深沪四地的房价仍在推涨。2015年全年，中国房地产市场销售面积、销售额等主要指标大幅好于2014年，从同比下跌转为同比增长。中国统计局公布的数据显示，2015年12月，中国房价加速增长，同比增速从11月的6.5%进一步攀升至7.7%。2015年，深圳房价上涨达到惊人的47%，上海和北京分别上涨15.5%和8%。
然而，这些数据掩盖了一个问题——在中小城市，房地产市场存在大量库存。
中国首富王健林本周在亚洲金融论坛上表示，中国三四线城市的商品房库存将需要4-5年来消化。目前，中国有1300万套空置的商品房——足够一些小国家全部人口居住。房地产去库存化是中国政府2016年的主要任务之一。
去年底，房地产库存增加。截止2015年末，商品房待售面积71,853万平方米，比11月末增加2,217万平方米。其中，住宅待售面积增加1,155万平方米。
王健林的万达集团预计其房地产收入将大幅下滑。目前，该集团正努力拓展其他业务。
王健林表示：“销售高度集中在一线、二线城市。中国最大的36个城市占到了全部销售额的3/4。所以三四线城市的比例是很低的。只要能慢慢的消化库存，房地产市场就没有问题。”
同时，他表示由于高昂的土地价格，投资中国一线城市的房地产存在大量的风险。他的公司将主要目光集中在一线城市之外的商业地产。
全国房地产开发投资同比增速持续收窄，至7年新低。分析师们预计，价格反弹转化为房地产市场投资的增长将需要很长一段时间。
去年12月，全国房地产投资同比增速大幅收窄，2015年同比仅增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），不仅增速比1-11月份回落0.3个百分点，且远远低于2014年10.5%的同比增速，为近七年最低增速。
中信银行首席经济学家廖群表示：“尽管房屋价格反弹，房地产投资预计今年将有10%以内的下滑。这将继续对GDP造成影响。”
