【友财网外汇资讯】-3月25日晚间，发迹于福建福州的房地产开发企业金辉控股（集团）有限公司在港交所披露招股书，申请港交所上市。

官网显示，金辉控股集团于1996年发轫于福州，2009年总部迁往北京，是一家以房地产开发为主营业务的大型房地产开发企业集团。目前，布局城市30座，包括北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线城市。

按照克而瑞研究中心公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，金辉控股位列第40位，也是前40强中唯一未上市的两家房企之一。

从销售业绩来看，2019年，金辉控股集团的全口径销售额为人民币888.6亿，同比增19%；2017年及2018年的全口径销售额分别为445.1亿元及746.8亿元。

在营收方面，招股书披露，金辉控股集团在2017年、2018年及2019年的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率为48.5%。在2019年的收入中，物业开发及销售为主要收入来源，占比96.4%，其中以住宅项目为主，占比93.2%，商业部分仅占比3.2%。截至2019年末，金辉控股集团的净利润为26.9亿元。

招股书显示，截至2019年12月31日，金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中102个项目由金辉控股旗下子公司开发，42个项目为金辉控股的合营及联营公司开发。

从土地储备来看，截至2019年末，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米，其中93.4%位于二线城市及核心三线城市。

根据招股书，2019年，金辉控股集团净资产负债比率为170%；金辉控股合约负债总额（即尚未完成交房的预收房款）为566.85亿元，以扣除合约负债额后的资产负债率来计，金辉控股在2019年度的数据为47.73%。

截至2019年年末，金辉控股的银行借款、其他借款及公司债券总额为人民币427.5亿元，其中一年内到期部分180.2亿元，占比42.1%；其年末现金及现金等价物则显示共计92.19亿元。

值得一提的是，这也并非金辉控股首次申请上市。

2005年金辉控股寻求上市未果；2016年，金辉集团又向上海证券交易所（A股申请）提交上市申请，但鉴于房地产行业调控和监管环境收紧及融资环境面临挑战，金辉控股集团又自愿撤回其A股上市申请。

从持股比例来看，53岁的创始人林定强持有金辉地产控股64.97%股权，其妻子林凤英持有35.03%，为金辉控股集团的控股股东；另外，林巍、陈云、林凤玉、林苹及林凤华通过上海华月实业投资有限公司持有金辉集团（中国）4%股权。

目前，林定强为金辉集团董事会主席及行政总裁；其主要负责集团的领导、全面战略规划及重大投资、决策事宜。其29岁的儿子林宇现任集团执行总裁并主要负责集团的项目管理、人力资源及品牌营销事宜。