【友财网外汇资讯】-房地产服务和谘询顾问公司——戴德梁行本周发表的研究报告认为，作为华南地区两个最发达的城市，粤港澳大湾区规划纲要的落实将大大推动海外投资者对深圳和广州房地产的需求；今年首季，该两城市来自国外的交易金额共达75亿元人民币，比去年全年的外资投资额（52亿元）多出44%，并略高于2012年峰值（133亿元）的一半。

该行发表的《机遇与潜力：大湾区房地产投资趋势》指出，距离首次公布建设粤港澳大湾区（包含广东省九个城市以及香港与澳门两个特区）的规划接近两年后，中央政府今年2月正式公布《粤港澳大湾区发展规划纲要》。自2017年初规划公布以来，受惠于大湾区的增长潜力，投资于区内的意欲增长强劲。

然而，投资者焦点主要集中在广州及深圳，因其经济体成熟且邻近香港，以及拥有高质素的商业资产。单在2018年，两个城市的投资交易金额共计546亿元，仅次于2017年的最高纪录575亿元，与规划公布前的2016年比较，约为当年交易金额175亿元的三倍以上。

“随着区内城市之间的交通连系日益紧密，其中广州及深圳更拥有雄厚的经济基础，增长可期，故吸引了众多香港及海外房地产私募基金在两地寻找合适的房地产投资机遇。”戴德梁行香港区研究部主管及董事贺凯表示。

海外投资者强劲的投资需求由去年延续至今年，在各类资产中，写字楼及零售物业为最受海外投资者青睐的两类资产，过去10年分占外资交易总数的40%及25%。

戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平预期，未来将有更多海外房地产私募基金进军广州及深圳的投资市场，外资及内资争夺投资机遇，尤其是商用资产，很可能导致竞争加剧。

该行建议，寻找增值机会的投资者可在传统商业区寻宝，譬如深圳罗湖区及广州越秀区以及核心地区的老旧大楼。寻找高风险及高回报的投机投资者则可在新兴非核心地区寻找合适机会，譬如广州的琶洲、金融城及广州南站以及深圳的宝安区。