【友财网外汇资讯】-根据房地产网站Realtor.com刚刚发布的预测,明年对买家和卖家来说都将是一个艰难的环境,尤其是对入门级买家和卖家来说。
该报告称,随着美国抵押贷款利率在2019年底攀升至5.5%,平均每月购房成本将比2018年高出8%。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示,“我们预计未来5年内不会出现买方市场。”
房利美(Fannie Mae)发布的另一项房地产调查也得出结论,只有五分之一的美国人认为现在是买房的好时机。
卖家将看到竞争加剧,从而给价格带来压力,可能会发现在未来一年里出售需要更长的时间。
房地产网站Realtor.com的数据显示,经过44个月的下跌后,上月库存有所回升,预计明年还将继续上升。
不过,这一增幅将出现在中高端市场——Realtor.com预计2019年圣何塞、西雅图、波士顿和纳什维尔的增幅将达到两位数——而非入门级市场。
*关键的见解*
明年抵押贷款利率平均为5.3%,到2019年底将达到5.5%;
另一家全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预测,30年期固定利率抵押贷款到2020年也将升至5.5%;
标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理兼指数委员会主席戴维·M·布利策(David M. Blitzer)在另一份电子邮件报告中表示,“导致房地产市场走软的一个因素是最近抵押贷款利率的上升”;
房价增长将放缓,预计升值2.2%;
房屋销售将下降2.0%;
单户住宅的开工率为8%;
房屋拥有率为64.6%,较上一季度的64.4%略有上升。
在100个最大的市场中,只有7个预计房价会下跌。檀香山市区,一个长期以来价格昂贵的枢纽,将不会有任何变化。
尽管在50个最大的城市区域中没有一个地区的房价预计会出现两位数的增长,但20个城市区域的房价预计会上涨5%。除了密西西比州的杰克逊市外,这些地区都位于密西西比河以西或佛罗里达州。