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外国投资澳大利亚房地产市场的热潮已经结束
  echo 2018-10-10 16:23:10 9055
根据300多名受访房地产专家的自我报告,在截至9月份的3个月里,澳大利亚只有8.1%的新建住宅和4.1%的现有房产卖给了外国人,延续了近年来形成的下行趋势。

【友财网外汇资讯】-澳大利亚国民银行(NAB)最新的住宅地产调查显示,澳大利亚向外国投资者出售房地产的热潮已经结束,比例降至七年来的最低水平。


外国投资澳大利亚房地产市场的热潮已经结束


根据300多名受访房地产专家的自我报告,在截至9月份的3个月里,只有8.1%的新建住宅和4.1%的现有房产卖给了外国人,延续了近年来形成的下行趋势。


NAB表示,“这一结果继续突显出,由于中国改变了对外国投资外流的政策,以及澳大利亚收紧了对外国房地产买家的限制,外国买家的购买活动有所减少。”


这一结果也与海外投资者在2016/17财年申请购买澳大利亚住宅地产的人数大幅下降相吻合。


澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,2016/17年度,共有13,198宗住宅地产申请获批,总值252亿美元,远低于上一财政年度的40,149宗批准,总值724亿美元。


尽管这些数据只反映了购买申请,而非实际购买情况,但它表明,与前几年相比,海外对澳大利亚房地产的需求已大幅减弱。


中国领先的全球房地产投资门户网站居外网(Juwai.com)的另一份分析报告进一步证实了这一观点。该报告估计,去年中国对澳大利亚房地产的投资下降了26.8%,至174亿美元。


调查发现,住宅投资占了其中的绝大部分,达到141亿美元。


根据NAB最新调查结果,这些趋势似乎一直持续到2018年。


而且,对外国人销售的下降并不仅仅发生在东部各州,而这些州以前受到海外投资者的青睐。


调查对象表示,在过去一个季度里,除维多利亚州以外的所有州,外国投资者购买新房的比例都有所下降。


在同一时期内,对已建住宅的销售比例也报告了类似的结果。


尽管季度间波动很大,但近年来市场份额明显呈下降趋势。


与NAB一样,澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)表示,中国于2017年初实施的一些管制,限制了公民将资金运出国外的能力,尤其是用于购买房地产的能力,这在很大程度上解释了近年来海外需求下降的原因。


随着对房地产市场的外国投资征收更高的国家税收,向外国投资者销售房产的热潮结束也就不足为奇了。


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