【友财网讯】-今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。假期成交萎缩是今年房地产市场开局“遇冷”的典型写照。
深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,1月深圳市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%。今年春节期间,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。
每年1月都是楼市销售淡季,今年更是受到春节假期的影响,1月北京楼市二手房成交量呈现明显回落态势,签约量较去年各月相比有所下滑。根据北京市住建委公布的官方数据统计,2017年1月北京二手房成交12860套,环比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
虽然二手房市场活跃度低迷,但房价在企稳中略微上涨。根据某中介结构发布的统计数据显示,北京二手房1月成交参考均价为60438元/平方米,环比2016年12月的59829元/平方米上涨1.02%。
业内专家则认为,1月北京二手房成交量的显著下滑主要是受春节假期的影响。从1月26日到2月3日,北京市房地产交易系统和存量房交易服务平台暂停网签,成交数据减少在所难免。但对比2016年2月份春节前后的交易量来看,今年1月份北京二手房市场表现平稳。
“节后这段时间,北京二手房市场可能会呈现量价平稳的态势。”中原地产首席分析师张大伟认为,目前二手房市场还在恢复中,基本每天一线签约在300套左右,预计要到2月20日后,才会恢复到春节前每天600套的签约量。从成交价格来看,基本保持平稳,现在买卖双方的博弈依然比较强烈。
从全国整体看,政策力度还会逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面,预期后续一直到全国两会期间,依然有出台多重政策的可能性。尤其是北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显,特别是在加息等可能性增加的情况下,这种趋势和幅度会加大。
从市场趋势看,调控后市场成交量下调了30%以上,预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势,从供需矛盾看,因为土地供应没有明显增加,加法难以落地,所以还是看减法对市场的影响。
海通证券首席经济学家姜超表示,在全国性的地产周期见顶的背景下,一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看,一线城市存款增速已大幅降低,且远低于贷款增速,意味着银行放贷能力在减弱,也预示着地产价格面临调整的风险加大。
市场人士预计,展望2017年,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。张大伟认为,楼市持续调控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示,前期房价涨幅较高的城市回调压力倍增。