上海整顿商住暂停销售 新一轮调控要来?

文/刘洋 2017-01-09 17:21:27923标准
【友财网讯】-1月6日,上海暂停了大部分类住宅项目的销售。有消息称,上海或将对擅自改变产品用途的项目实施整顿,并从规划审批、预售许可、办理产证等关键环节细化研究有效管控违规行为的具体办法,落实商办项目的全生命周期管理。



这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”。上海共有128个项目被暂停销售(不含金山区),其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。 

6日上海住建委表示,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

21世纪经济报道报道称,上海市相关部门此前已在各区走访和座谈摸底类住宅市场情况,发现目前类住宅项目在规划建设、市场销售、验收登记、后续管理等环节存在职责不明、监管失察、底数不清等问题。

据解到,上海有关部门建议从四个方面全方位落实类住宅整顿:加强对政府职能部门在审批、验收、办理产证过程中的失职渎职行为的问责力度;对房企、房产中介的不规范行为制定“负面清单”并严肃处理;市区联动、堵塞监管缝隙,着力完善办公类项目的设计规范、预售审批、联合验收等措施,健全类住宅监管机制、抓紧研究针对类住宅的限购政策等;严守政策底线,在合同签订、交易登记等环节强化咨询服务与风险提示,加强舆论引导,对各种误导性的宣传推介要追究责任。

根据相关部门的建议,上海或将对擅自改变产品用途的项目实施整顿,并从规土部门规划审批、住建部门预售许可、规土部门规划验收、住建部门办理产证等关键环节细化研究有效管控违规行为的具体办法,落实商办项目的全生命周期管理。

有业内人士分析指出,目前暂停销售可以看作是进一步的动作,后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。

2016年北京商住市场过火引起了北京市的重视,北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。 

据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。
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