【友财网讯】- 美国7月新屋销售意外急增,触及近九年最高水平,因需求强劲,擦亮楼市前景,并提振第三季经济增长将会提速的观点。
美国商务部周二(8月23日)报告,7月新屋销售连续第五个月增长,较前月急增12.4%,经季节性调整后年率为65.4万户,为2007年10月以来最高水平。
“楼市荣景开始显现,表明该领域正在持续强劲复苏,这是美国经济中为数不多的亮点之一。”道明证券驻纽约的副首席经济学家Millan Mulraine表示。
不过,7月新屋销售急增缺乏良好的房屋开工数据配合,可能会放大楼市的强劲程度。7月新屋销售较上年同期猛增31.3%。
接受调查的分析师原本预计,上月销售年率下滑至58万户。7月增幅远远超出了第二季的平均水平,表明新屋市场的增长势头仍在持续。
新屋销售增长主要来自尚未开工或仍然在建的房屋的销售,表明住宅建设投资反弹。第二季住宅建设投资给经济增长造成了一定的拖累。
楼市强势的体现之一是房屋价值攀升,这导致家庭财富增加,从而扶助提振消费者支出,缓解了企业支出和库存修正给经济造成的冲击。
就业市场供应收紧导致薪资稳步上涨,加之抵押贷款利率接近历史低位,均对楼市构成支撑。上周公布的数据显示,7月独栋屋新屋开工增至五个月高位,8月建筑商信心增强。
*楼市短期前景改善*
新屋销售急增可能得益于二手房供应持续吃紧。由于销售猛增,导致7月新屋库存降至八个月低位。这意味着,建筑商未来需要加大建设力度,以满足市场需求。
以7月的销量的计算,需要4.3个月的时间来消化目前的市场库存,为2013年6月以来最低水平,6月为4.9个月。
“上述数据在一定程度上改善了楼市的短期前景,新屋市场供应吃紧,表明未来房屋建设还有进一步增长的潜力。”花旗集团驻纽约的经济学家Andrew Hollenhorst表示。
*八家联储银行支持上调贴现率*
此外,美联储周二公布的贴现率会议记录显示,在7月会议上支持上调贴现率的地区联储银行增至八家。
6月会议上只有六家地区联储银行支持上调贴现率,表明联储决策者对美国经济前景的信心在增强。
在上个月联储政策会议前召开的贴现率会议上,堪萨斯城、里奇蒙、克利夫兰、旧金山、波士顿和圣路易斯联储继续支持上调贴现率,如今费城和达拉斯联储也加入支持阵营。
支持上调贴现率的联储银行表示,“从实际状况和预期来看,经济活动增强,他们预计通胀将逐渐升向2%的目标。”
美联储在上月会议上维持贴现率在1%不变,决策者之后在7月26-27日政策会议上维持指标利率不变。
在美联储17位决策者中,10位在美国联邦公开市场委员会(FOMC)中有投票权。其中六位是国会批准的常任委员,其它四个投票席位由地区联储主席轮流出任,任期一年。
克里夫兰、堪萨斯城、波士顿和圣路易斯联邦储备银行行长是今年有投票权的FOMC委员。
堪萨斯城联储主席乔治是决策者中唯一一位在7月政策会议上持不同意见的委员,她在过去四次会议上,有三次支持升息。